央行降息后房贷怎么算?回答就在这里

申请办理过住房贷款或是别的借款的人应当了解,在2020年,各家银行都根据短消息传出了年利率方法变动的邀请提醒,可以挑选LPR浮动利率或固定利率,在要求时间内沒有作出挑选的人,很有可能会默认设置挑选固定利率,想知道央行降息后房贷怎么算,就要搞清晰这两类不一样年利率方法下的差异优化算法,大家一起来看。

降息后房贷怎么算

一、LPR浮动利率方法下,央行降息后房贷怎么算?

1、LPR浮动利率代表什么意思?

最先LPR意味着借款销售市场贷款基准利率,由中央银行依据18家价格金融机构加权平均值以后得到,一般在每月20日升级一次,即然是金融机构自主价格且每月升级,就表明LPR会按照销售市场波动;

而LPR浮动利率=LPR 加一点数,加点数是在客户作出挑选时由现阶段的LPR年利率与先前的货款利率求差得到,得出結果能为正数还可以为负数,一旦得到加一点数固定不动不会改变。

2、举例说明测算

假定购房贷款20万,分20年即240个月还,按等额本息方法还贷,

2021年挑选年利率方法时,现阶段LPR基准年利率为4.9%,本人的房贷利息为5.0%,则:

加一点数=4.9%-5.0%=-0.1%,

2022年1月银行贷款利率降低,LPR基准年利率为4.8%,则:

本人房贷利息=4.8% (-0.1%)=4.7%(年化利率),转换成月年利率为0.392%,

个人房贷月供=200000*0.392%*1.392%^240)/(1.392%^240-1)=1286.99元。

二、固定利率方法下,央行降息后房贷怎么算?

1、固定利率代表什么意思?

固定利率是以中央人民银行公布的货款利率为标准,金融机构在要求标准内波动标价,一般很有可能上调10%-30%,银行贷款不一样,上调标价不一样。

2、举例说明测算

假定购房贷款20万,分20年即240个月还,按等额本息方法还贷,

2021年中央银行的贷款基准利率为4.7%,与金融机构承诺的利率上浮占比是10%,则:

本人房贷利息=4.7%*(1 10%)=5.17%(年化利率),转换成月年利率为0.431%,

2022年银行贷款利率降低,中央银行的利率不会改变,合同约定的本人房贷利息保持不会改变,则:

个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240)/(1.431%^240-1)=1338.77元。

以上是有关央行降息后房贷怎么算的相关内容,期待能对你有些协助。

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权 归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:https://www.icnz.com/html/364.html